1271万円・・・・
こういうのに惹かれる人って結構いるんですかね？
先日、このハウスメーカの広告が新聞に入ってきました。
ハウスメーカーのチラシってすごい量ですよね。
紙の無駄としか見えないけれど、そうやって集客するオールドスタイルもいまだ結構なシェアだったりするんですよね。
新聞折り込みにかかる、金額って見る人は全然考えていないかもしれないけど、聞いたらびっくりするほど高いし、この金額が商品だったらりそのサービスに上乗せさせられてくるわけだから日本の何かにつけていろんなものが高い・・・・こういう国なんだから仕方ないといえばしかたない。
私は自分が小さいころ、こういうハウスメーカーの新聞折り込みを見るのが大好きで、必然的に家というものはこういうところに頼んで建てるんだと思い込んでいました。ある意味、洗脳というか刷り込み学習のような気もしますが・・・・・
それは、さておき今回はこの種の広告について、これを例に書いてみます。
これから、始めて家を建てようと思っている人たちにとってはすべてが初めてで、一体どういうことにどのくらいお金がかかるんだろう？？？と？ばかりなことがたくさんだと思います。
”コミコミ価格” 1271万円！！って何がコミコミなんですってなりません？
以下の費用が含まれています。って書いてあるけど・・・・で！？
じゃーこれ以外、一軒建てるのに全然かからなとおもって大丈夫なんですか？と聞きたい。
そんなわけないだろうと、常識のある人ならわかるだろうけど、じゃ何が？と細かくはわからないと思うのでここで少し説明してみますね。
*屋外給排水工事費用
*下水道接続工事
これは敷地内の水道工事のことですが、家の下水道は排水枡から敷地外の公道若しくは私道まで来ている給排水管と接続しなければなりません。（上水も同様）
その接続工事のことです。ただ、その距離が長かったり、掘るルートに障害物があったり、地質が著しくかたい箇所だったりするともちろん費用はプラスとなるでしょうね。よく小さく注意書きなどが欄外に記載されてることがあります。また、分譲地だったりすると、何戸かで私道に下水を引かないといけないので、その分の負担があったりも。 下水が来ている地域はこれでいいのですが、まだ来ていない地域につぃては合併浄化槽になるので、その費用がかかることとなります。
大体、4-5人家族用であれば埋設費用も含め高くても80万くらいでしょうか。
なんだかんだ、プラスになる要素がありますね。とはいえ、全く追加のない場合もあるでしょう。
*屋外電気電気配線工事
これは、大体引き込み工事と呼ばれているもので、敷地外の電信柱から敷地内に電気を引き込む作業のことです。（家の中の電気配線のことではないです。）
例えば、敷地内に外灯を付けたりや、門扉のインターフォンの配線は屋外でもこれに通常は含まれないです。（と、思われます。推測・・・ふつうはふくまれてませんね。）
*地盤調査費用
地盤調査は家を建てるときこれは必須条件となりました。昔はこんな決まりはありませんでした。
一般的に、住宅の地盤調査にはスウェーデン式サウンディングという方法で行うので、これにかかる3万～5万程度が含まれていると思います。細長い鋼製ドリルのようなモノを機械で地中に挿入していきその反発力で地盤の強度を測ります。地層には粘土質や砂質など色々ありますが、それがデータとなって出てきます。
一般的には敷地の４方と内部に数カ所、大体８カ所位の調査が費用に入っているんじゃないでしょうかね？この、調査はメーカーから外部に委託されます。結果で通常の布基礎で建てられることになれば、追加はないですね。
しかし、結果次第ではべた基礎といって家のしたすべてをコンクリート基礎を入れないと不安定な場合や、電信柱のような杭を打たないとダメな場合もあります。
このような措置をしないと、瑕疵責任のある家は建てられませんよという、メーカーを守るための調査でもあります。
*雨水排水工事
雨が降ると屋根から、樋を伝って下りてくる雨水これは地面に自然な水として戻っていくようになります。そのための、工事のことです。
多分、ある程度の数が設定されていると思いますが、家の生活排水ではなくて雨水を集める浸透枡。これは樋の下などにみかけるもので（コンクリートに四角いもの）、雨水を土に戻すために一旦ためる枡です。大体、金額にいくつかは入っていると思われます。
*屋外立水栓工事
これは、外水道のことです。
多分、１か所が基本的に含まれていると思います。
外の植木に水をまいたり、洗車したり、最低でも１つは外水栓は欲しいものですね。
ここでは、含まれていますが、結構、これはオプション品だったりするメーカはあると思いますよ。
*仮設費用
これは、工事をする際に必要となってくる仮設品にかかる費用です。
足場、養生、発電機、仮設トイレなどなど、完成するまでに現場に必要なものです。
*基本図面作成料
基本図面と呼ばれるものは、お客さんの要望の間取りの平面図、立面図くらいが含まれていると思います。
打合せごとにプランが変わったりするものに対応して、図面変更などをしますが、それがこれにふくまれているんじゃないでしょうか？
*設計料
ハウスメーカーの場合、確認申請につかう設計図面はほぼ簡単にできるようになっています。
設計という構造計算はこの場合は行わないでしょう。なので、ここでいうのは、確認申請の設計図書作成費用のことですかね。
申請料はふくまれていないと思われます。
*工事監理費用
これは、名前のとおり現場が始まってから終わるまでの監督費用です。
通常、ハウスメーカーの監督はいくつかの現場を掛け持ちしているので常駐しているわけではありません。
現場が始まってから、中に入りたい場合や現場でのことを聞きたいとき、営業担当者と同じようにとはいかないかもしれませんが対応をしてくれるはずです。
*諸経費
これは、一般的には利益と解釈していいと思います。
通常は建物代金の何パーセントかをそのメーカーの利益として載せられているものです。
だから、もしかすると本体代金が上がるにつれ、比例してここもあがる可能性もあるかもしれませんね。
*産廃費用
現場が始まってからでる廃材の処分費用が含まれています。
お客さんから何か追加で処分してほしいなどの要望がないかぎりここは、１棟建てるのにでるゴミ分はカバーされていると思われます。
*住宅瑕疵保険料
これは、現場が始まってから引きわたすまでに限っての保険だと思います。（引き渡し後の瑕疵工事のことではないと思います。）
現場が始まってから、事故が起こったり、火事になったり、地震や台風の被害にあったり、誰かにこわされたりもしもの場合にカバーする保険料のことです。保険の内容はそれぞれ違うと思います。
*諸検査費用
住宅の場合、メーカーで取り決めた現場検査（主に施主と一緒にチェックします）と確認申請の市から委託されている検査期間の検査とありますが、ここでいうのは後者の立会ということでしょう。
現場が始まってからの、中間検査と終了してからの完了検査の立会いをメーカー側でやってくれる費用が入っているということですかね。
あとは、耐震補強個所など提出する書類など用意したり、漏電検査や水漏れチェックなど検査する箇所はたくさんあります。そういうもろもろの要所の検査のこともここで含まれていると思います。
*オプション工事費用
オプション工事が含まれてるってどういうこと！？
含まれているならオプションって書かないでもらいたい（笑）
推測すると・・・普通ならオプションといわれるものをいくつか標準品としてプレゼント！？といった感じでしょうか？
これは、わかりません・・・・
標準品とされているものはそのメーカーによってそれぞれです。
だから、以外とびっくりするものが含まれていないなんてこともあるので注意したほうがいいですね。
たとえば、窓の数が標準で定められているものではぜ＝んぜん足りませんけど・・・・なんてこともあるかもですね。
ただ、必要最低限の仕様で設定されているところがほとんどだと思うのでこだわりがなければ、標準品で追加オプションなしでできるところがほとんではないでしょうか？
これらは、標準品とオプション品の表を見せてもらえばすぐわかります。
ざっと、書いてみましたが、いかがでしょうか？
これは、何社かで見積をとってみると違いがわかってくると思います。
この下の、プランの写真については次回・・・・(*^。^*)
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